|
В Новой Зеландии все права на
недвижимость регистрируются в системе Torrens. В
России действует аналогичная система регистрации
прав на недвижимость (т.е. когда регистрируются
действия в отношении объекта, изменения в нем
или в отношеии его собственников, владельцев и
прочих лиц, имеющих на него какие-либо права).
Система регистрации считается одной из самых
надежных систем в мире, и государство
гарантирует собственникам возмещение убытков,
возникших по причине ошибок в регистрации или
сбоев в системе.
Подтверждением регистрации
является сертификат. Факт регистрации имеет
приоритет перед фактическим исполнением сделки
– т.е., например, при покупке недвижимости она
считается приобретенной только после
регистрации, несмотря на фактическое ее
получение и оплату за нее. И наоборот, если
право собственности зарегистрировано, то
несмотря на непередачу собственнику объекта,
он все равно является его собственником.
Недвижимость регистрируется в
округе, в котором она находится, и информацию
о ней можно найти за номинальную плату.
Torrens-сертификат содержит информацию о
земле, ее улучшениях, собственнике, и
обременениях (залоги и т.п.). Залог
недвижимости в рамках ипотечного договора
также должен быть зарегистрирован.
Свыше 98% инфорации хранится в
электронном виде, и большинство информации о
титулах также доступно через онлайн-сервисы.
Кадастровые и технические планы на объекты
недвижимости также хранятся в электронном
виде.
Большинство запросов о титулах
по системе Torrens, запросов об описании
объекта недвижимости могут также быть сделаны
электронно от именни идентифицированного
пользователя, обладающего электронным ключом.
Так как российская система
регистрации не имеет существенных отличий, то
более детальное описание здесь не требуется.
Вы можете самостоятельно ознакомиться с
какими-то интересующими Вас моментами в
основных Актах Новой Зеландии, регулирующих
вопросы регистрации прав на недвижимость.
Unit Titles Act 1972
State Sector Act 1988
Land Transfer Act 1952
Land Transfer (Computer Registers and
Electronic Lodgement) Amendment Act 2002
|
