|
•
Необходимо ли открывать какие-либо счета в
банке в связи с учреждением траста? Как это
сделать, в каком банке? Каков уровень
безопасности помещения средств на счет в
Новозеландском банке?
Да, необходимо. На этот счет
будут переводиться средства от учредителя и в
пользу бенефициаров. Договор подписывает
управляющий трастом. Документы на открытие
счета готовит банк, управляющему необходимо
только показать договор об учреждении траста и
удостоверение личности. Мы работаем с
новозеландскими банками ASB Bank, The National
Bank. Они не лучше и не хуже других банков,
просто их специалисты знают нас, схему работы
трастов и достаточно оперативно подготавливают
все документы. Все банки Новой Зеландии
примерно равны по занимаемой доле рынка,
стабильны, и история не помнит случаев
банкротств банков. Даже сейчас, во время
мирового экономического кризиса, все банки
чувствуют себя достаточно стабильно, не
закрывают филиалы, не сокращают штат и
продолжают выдавать кредиты.
вернуться к
списку вопросов
• Могу я управлять
счетом посредством Интернета и осуществлять
переводы самостоятельно?
Да, все банки предоставляют
услугу on-line banking, что позволяет вам,
если вы являетесь управляющим трастом,
управлять счетом траста самостоятельно из
любой точки Земли, где имеется интернет.
вернуться к
списку вопросов
• В какой валюте
может быть счет? (депозит, кредит)
Практически в любой, но
необходимо иметь ввиду, что от валюты зависит
ставка депозита (кредита). Для некоторых
валют, например, процентов по вкладу
практически нет вообще. Лично мы рекомендуем
Вам использовать в качестве валюты для
сбережений австралийский доллар.
вернуться к
списку вопросов
• Какова репутация
Новой Зеландии как оффшорной зоны?
Новая Зеландия не находится в
«черных» списках оффшорных зон. Новая Зеландия
является участницей ряда конвенций и
международных солашений в области
противодействия отмыванию доходов и борьбы с
терроризмом. Кроме того, Новая Зеландия не
относится к странам, считающимся традиционно
оффорными, и, в принципе не является страной,
предоставляющей большие налоговые льготы
нерезидентам (помимо преимуществ
нерезидентского траста). Поэтому
новозеландские компании практически без
проверок могут открывать счета в банках любых
стран мира.
вернуться к
списку вопросов
• Что может
приобретать траст?
Ценные бумаги, акции, бизнес
целиком (т.е. весь пакет акций или его
значительную часть), недвижимость, в том числе
земли и здания, яхты, валюту, открывать
сберегательные вклады – все то имущество,
которое находится в свободном гражданском
обороте в Новой Зеландии.
вернуться к
списку вопросов
• Могу ли я
(управляющий трастом в интересах траста)
купить недвижимость в кредит? какие общие
условия для получения кредита в Новой Зеландии
(средняя ставка по кредиту, необходимые
документы, минимальный первоначальный взнос и
т.д.)?
Да. Банк для получения кредита
по Вашему выбору. Как правило, кредиты
нерезиденту на покупку недвижимости даются на
условиях, что не первоначальный взнос не менее
30-40%. Ставка по кредиту в среднем 7-10% и
зависит от условий кредита и результатов
рассмотрения банком Ваших документов и Вашего
случая индивидуально. Как правило, ставка
фиксируется, и через 5-7 лет может
пересмотрена в зависимости от условий на рынке
на тот момент. Можно также зафиксировать
ставку на весь срок кредита. Как правило, срок
для ипотечного кредита 25 лет, с аннуитетными
(равными) платежами. Но все условия, как уже
говорилось выше, определяются индивидуально, и
в определенных пределах банк учитывает Ваши
пожелания по поводу условий кредита.
вернуться к
списку вопросов
• Как оформляется
договор на приобретение недвижимости для
траста в Новой Зеландии? Подлежит ли он
какой-либо регистрации?
Договор подписывается
управляющим. Сделки с недвижимостью
регистрируются в кадастровой системе Torrens,
которая считается самой надежной системой в
мире в плане того, что она гарантирует, что
титул собственника не будет меняться.
Недвижимость регистрируется в округе, в
котором она находится, и информацию о ней
можно найти за номинальную плату. Torrens
сертификат содержит информацию о земле, ее
улучшениях, собственнике, и обременениях
(залоги и т.п.). Залог недвижимости в рамках
ипотечного договора должен быть
зарегистрирован в Регистре компаний.
вернуться к
списку вопросов
• Могу ли я
дополнительно поместить денежные средства в
траст уже после его открытия?
Беспрепятственно. Если
пополняется из источников за пределами Новой
Зеландии, то полученных доход траста налогом
не облагается.
вернуться к
списку вопросов
• Каковы ставки по
налогу на доходы в Новой Зеландии для компаний
и для физлиц?
Средняя ставка налога на
доходы организаций в Новой Зеландии составляет
30 %. Для физлиц ставка составляет от 12,5%
(доход менее 14,000 NZD в год), 21%
(14,000-48,000), 33% (48,000-70,000) до 38%
(доход более 70,000NZD в год). Государственный
налог на товары и услуги (GST) взимается по
ставке 12,5 %. Этот налог прибавляют к
стоимости всех товаров и услуг на территории
Новой Зеландии. Отличительная особенность
налогообложения Новой Зеландии – отсутствие
налога на прирост капитала, таким образом
можно беспрепятственно пополнять траст и
увеличивать уставный капитал у компаний. Для
нерезиденсткого траста - ставка налога на
доходы равна 0% для доходов, полученных вне
Новой Зеландии, и все прочие доходы,
полученные внутри страны, облагаются по
обычной ставке 33%. Правило, что облагаются
налогом только "Доходы-минус расходы",
применяется и к трасту. То есть, если доходы
от использования имущества в трасте идут на
погашение кредита, полученного на его
приобретение, оплату счетов за электричество,
услуг трасти (которым можетебыть и вы), то
налогооблашаемый доход становится меньше или
может быть равен нулю.
вернуться к
списку вопросов
• Расчет нормы
доходности на вложенный капитал, с учетом
затрат на содержание?
Расчет может быть приведен на
следующем примере: Коммерческая недвижимость
покупается за $NZ 1,000,000 (при этом $NZ
700,000 - в кредит). Данный кредит погашается
по ставке, в среднем, 8,5% в течение свыше 25
лет. Срок аренды включен в кредит. Учитывая
повышение стоимости недвижимости в среднем на
15% в год, по истечении 10 лет собственность
будет стоить 2,5 миллиона, однако к тому
моменту до половины стоимости уже будет
выплачено, включая $ 350,000. Таким образом,
прибыль от инвестиций в размере $ 300,000 по
истечении 10 лет составит 2 миллиона.
вернуться к
списку вопросов
• Последние данные
с рынка недвижимости и тенденции на ближайший
год?
На Сайте Института
Недвижимости Новой Зеландии вы можете
ознакомиться с аналитикой цен на недвижимость
с 1992 года по сегодняшний день, по данным
института Reinz, занимающегося изучением рынка
недвижимости и его анализом. Согласно Quotable
Value NZ (главная организация, занимающаяся
мониторингом официальной стоимости
недвижимости, например для определения
земельного налога), цены на недвижимость за
2004 год увеличились на 12,5%, на 12,1% за
последующий год. Для сравнения, уровень
инфляции составляет 3%, ставки по ипотечным
кредитам – 8%. несмотря на мировой финансовый
кризис, цены на недвижимость в Новой Зеландии
продолжают расти. По данным указанного уже
выше института Reinz, за август рос цен на
недвижимость в Окленде составила 1,2%.
Однозначные прогнозы делать сложно, но, как
говорят эксперты, оснований для изменения
данной тенденции нет.
вернуться к
списку вопросов
• В каких целях я
могу использовать траст?
Новозеландский иностранный
траст может использоваться в любой деловой,
личной или инвестиционной структуре.
Дополнительно специально зарегистрированная
новозеландская управляющая компания
(компания-трасти) может совершать сделки в
интересах траста с раскрытием имени траста или
без упоминания. В этом случае весь доход,
полученный Компанией-трасти из
неновозеландских источников как доход от
деловой деятельности, не облагается налогом в
НЗ. Очевидно, что траст – один из уникальных
способов для создания вашей компании с
ограниченной ответственностью в развитой
Западной стране с налогом 0%. С учетом
стоимость управления такой структурой и
затратами на его администрирование, это
хорошая альтернатива всем так называемым
оффшорным компаниям.
вернуться к
списку вопросов
• Какие налоговые
обязательства возникают в случае получения
нерезидентским трастом дохода из
новозеландского источника?
В таком случае этот доход
подлежит налогообложению.
вернуться к
списку вопросов
• Подпадает ли
деятельность и доходы траста под действия
Соглашений об избежании двойного
налогообложения?
Новая Зеландия, как развитая
страна современного мира, имеет 35 Соглашений
об избежании двойного налогообложения. Как и
другой участник налогового оборота, любой
новозеландский траст может использовать
большинство таких соглашений.
вернуться к
списку вопросов
• Обеспечивает ли
новозеландский оффшорный траст адекватный
уровень конфиденциальности?
Новозеландский закон не
требует, чтобы траст был зарегистрирован.
Единственное официальное заявление, требуемое
со стороны нерезидентского траста, сводится к
сообщению в налоговый орган Inland Revenue
данных о дате учреждения, названии траста,
имени и адреса трасти. Имена Бенефициаров и
Сеттлора раскрывать не требуется (за
исключением постановлений суда, сделанными в
соответствии с требованиями международных
соглашений).
вернуться к
списку вопросов
• Признается ли
новозеландский иностранный (оффшорный /
нерезидентский) траст нормами международного
права?
Да. Гаагская Конвенция от 1
июля 1985 о праве, применимом к трастам, и их
признании (Hague Convention of 1 July 1985 on
the Law Applicable to Trusts and on their
Recognition) устанавливает, что любой
иностранный траст признается странами общего
права (Common law) и некоторыми странами
континентального права, как Италия, Швейцария,
Кипр, Франция, Нидерланды. Со статусом
конценции и списком стран-участников можете
ознакомиться
здесь.
вернуться к
списку вопросов
• Могу я открыть
мою собственную компанию-трасти?
Да, это будет даже лучше, чем
назначать в качестве трасти физическое
лицо-резидента (на случай утраты им налогового
резиденства, смерти, или иных случаев).
Компания же так и будет всегда оставаться
зарегистрированной в Новой Зеландии и иметь
необходимый статус. Кроме того, вы можете
просто сменить директора данной компании
вместо замены трасти, что всегда будет проще.
Если же вы не решили точно по поводу
регистрации собственной компании-трасти, то мы
всегда рады предоставить вам услуги
собственной управляющей компании.
вернуться к
списку вопросов
• Могу я поменять
трасти?
Да, в случае его смерти,
подачи им заявления об отставке, нарушения им
обязательств, по взаимному соглашению сторон,
и просто в случаях, установленных договором о
создании траста.
вернуться к
списку вопросов
• Требуется ли мое
личное присутствие в Новой Зеландии для
открытия траста или компании-трасти?
Нет, такого требования
законодательством не предусмотрено. Кроме
того, нет требования законодательства и к
тому, чтобы собрания акционеров или решения
директоров проводились и принимались именно в
Новой Зеландии. Мы же всегда можем
осуществлять обмен документами с нашими
клиентами посредством электронной почты или
факса.
вернуться к
списку вопросов
• Необходимо ли
открывать счет в новозеландском банке?
Нет, хотя Новая Зеландия
наравне с другими странами OECD и обладает
развитой банковской системой, законодательное
требование об открытии счета для траста именно
в Новой Зеландии отсутствует.
вернуться к
списку вопросов
|
